Florida experimenta un notable crecimiento poblacional, con un promedio de 500 nuevos residentes diarios. Según datos de la Oficina del Censo de Estados Unidos, la población del estado creció de 23.265.838 a 23.462.518 entre julio de 2024 y julio de 2025, lo que representa un incremento de 196.680 personas.
Este aumento se atribuye en parte a la migración internacional, que sumó 178.674 nuevos habitantes, convirtiendo a Florida en el estado con la mayor tasa de inmigración del país. En comparación, Texas incorporó 167.475 personas, mientras que California y Nueva York registraron 109.278 y 95.634 respectivamente.
Un Nuevo Perfil de Residentes
El crecimiento en la compra de propiedades de lujo se debe, en gran medida, a la llegada de individuos adinerados al estado. Craig Studnicky, CEO de Related Realty, señala que “las personas más ricas se están mudando a este estado”, impulsados por un entorno empresarial favorable.
El sur de Florida ha conquistado a muchas empresas que durante años estuvieron dominadas por Silicon Valley y Nueva York. La atracción de Miami como un lugar para vivir y trabajar se ha visto reforzada por políticas impositivas que favorecen a los negocios.
Transformación del Mercado Inmobiliario
La política fiscal de Florida, que no incluye un impuesto estatal sobre ingresos personales ni impuestos sobre herencias, ha convertido al estado en un refugio atractivo para personas con altos ingresos. El costo de la propiedad en Miami también es significativamente más bajo que en Nueva York, lo que ha incentivado a muchos a realizar inversiones en bienes raíces.
Las transacciones de lujo han aumentado drásticamente, con 602 operaciones mensuales de propiedades entre US$2 millones y US$10 millones en el primer semestre de 2026. Esto representa un aumento del 64% respecto al año anterior.
La Contribución Argentina en el Mercado
Los argentinos son ahora el grupo de compradores internacionales más significativo en el sur de Florida, representando el 12% de las operaciones. No obstante, la mayoría de ellos adquiere propiedades con fines de alquiler, lo que refleja un cambio en la dinámica del mercado.
El Futuro del Sector Inmobiliario
Con aproximadamente 190 proyectos en desarrollo, Florida se posiciona como un líder en la oferta de condominios y propiedades residenciales. Sin embargo, el ciclo actual de construcción es aún menor que el auge de principios de 2000, lo que podría indicar un futuro sostenible en el crecimiento del mercado.
En conclusión, el auge inmobiliario de Florida, impulsado por la llegada de nuevos residentes y un entorno favorable para los negocios, está redefiniendo el panorama del sector real estate en el estado, convirtiéndolo en un destino atractivo tanto para vivir como para invertir.
Fuente: La Nación
